Ak vaša garáž nepresiahne 50 m² zastavanej plochy a 5 metrov výšky, klasické stavebné povolenie nepotrebujete. Podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z., ktorý platí od 1. apríla 2025, ide o drobnú stavbu a stačí ju ohlásiť stavebnému úradu. Starý zákon č. 50/1976 Zb. mal pritom hranicu iba 25 m², čo pri bežnej garáži nestačilo.

Pozor však na dve veci, na ktorých sa dnes láme najviac ľudí: ohlásenie neznamená, že môžete rovno kopať – aj drobná stavba potrebuje overený projekt. A druhá vec: veľkosť nie je jediné kritérium, rovnako dôležité je, ako ďaleko od hranice pozemku garáž postavíte.

Nechajte to na nás

Papierovačky okolo garáže vyriešime za vás

  • Bezplatná obhliadka a zameranie – na mieste posúdime rozmer aj umiestnenie pri hranici pozemku
  • Kompletné technické podklady k stavbe vrátane skladby PIR panelov
  • Projekt stavby na ohlásenie aj dokumentáciu k stavebnému povoleniu zabezpečíme naším projektantom za poplatok
Získať cenovú ponuku Opýtať sa na projekt

Čo je drobná stavba podľa zákona 25/2025

Zákon definuje drobnú stavbu ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie a plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe – napríklad k rodinnému domu. Do tejto kategórie výslovne patria aj garáže, spolu s kôlňami, prístreškami, letnými kuchyňami, saunami či úschovňami bicyklov.

Podmienky pre prízemnú stavbu sú dve a musia platiť obe naraz:

ParameterLimit pre drobnú stavbu
Zastavaná plochado 50 m²
Výškado 5 m
Podlažnosťprízemná, pevne spojená so zemou

Čo to znamená v praxi pre garáž

Rozmer garážePlochaRežim
3 × 5 m (1 malé auto)15 m²ohlásenie
4 × 6 m (1 auto + odkladací priestor)24 m²ohlásenie
6 × 6 m (2 autá)36 m²ohlásenie
6 × 8 m (2 autá + dielňa)48 m²ohlásenie
6 × 10 m60 m²stavebné povolenie

Prakticky celý náš sortiment montovaných garáží sa zmestí do režimu ohlásenia. Hranicu 50 m² prekročíte až pri naozaj veľkých dvojgarážach s dielňou alebo skladom.

Dôležité: rozhoduje veľkosť stavby, nie technológia. Je úplne jedno, či ide o murovanú garáž, plechovú alebo montovanú garáž z PUR panelov – zákon pozerá na zastavanú plochu a výšku.

Ako ďaleko od hranice pozemku môže stáť garáž

Toto je otázka, ktorú dostávame pri obhliadkach najčastejšie – a zároveň najčastejší dôvod, prečo sa jednoduché ohlásenie zmení na zdĺhavé konanie. Odstupové vzdialenosti upravuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu, konkrétne jej § 6.

2 m a viac od hranice

Štandardné a spravidla bezproblémové riešenie. Ohlásenie prejde bez špeciálnych výnimiek a bez toho, aby ste museli riešiť súhlas suseda.

Menej ako 2 m

Potrebujete vyjadrenie dotknutého suseda a musíte rátať s prísnejšími požiadavkami na požiarnu odolnosť steny, ktorá k nemu smeruje.

Priamo na hranici

Zákon to nezakazuje, ale len ak umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku. Posudzuje to stavebný úrad individuálne.

Od okraja cesty

Priečelie budovy má byť vzdialené najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie. Myslite aj na dostatočne dlhý výjazd pred bránou.

Čo úrad pri malom odstupe reálne skúma

Ak idete bližšie ako dva metre, stavebný úrad neposudzuje len čísla. Zaujíma ho predovšetkým, či garáž trvalo neobmedzí užívanie susedného pozemku. V praxi to znamená tri veci:

  • Dažďová voda a sneh. Zo strechy vašej garáže nesmie stekať voda ani padať sneh na susedov pozemok. Riešením je vyspádovanie strechy smerom k vám a odkvapový systém so zvodom na vlastnom pozemku.
  • Priestor na údržbu. Musí zostať možnosť stavbu obslúžiť – natrieť, opraviť, vyčistiť odkvap. Ak by ste na to museli vstupovať na susedov pozemok, je to problém.
  • Požiarna bezpečnosť. Pri malých odstupoch sa posudzuje odstupová vzdialenosť z požiarneho hľadiska. Stena bez okenných otvorov je v tomto výrazne priaznivejšia než stena s oknami.

Kde tu pomáha materiál: naše garáže staviame zo sendvičových PIR panelov. Jadro z PIR peny má oproti bežnej PUR pene lepšie správanie pri požiari – pri vysokej teplote na povrchu vytvára zuhoľnatenú vrstvu, ktorá spomaľuje šírenie plameňa. V kombinácii s obojstranným oceľovým plášťom ide o materiál, ktorý sa v požiarnom posúdení hodnotí priaznivo. Konkrétnu odstupovú vzdialenosť však vždy počíta špecialista požiarnej ochrany podľa certifikovaných parametrov konkrétnej skladby – radi vám k tomu dodáme technický list panelov.

Vzdialenosti sa merajú na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien a hranicou pozemku. Vystupujúce časti stavby sa započítavajú, ak presahujú viac než 1,5 m od steny – pri garáži teda pozor na výraznejší presah strechy či prístrešok.

Praktická rada: ak plánujete garáž bližšie ako 2 metre od hranice, rozprávajte sa so susedom skôr, než podáte ohlásenie. Jeho písomný súhlas vopred vás môže ušetriť od niekoľkomesačného konania. Zároveň si na obecnom úrade overte územný plán – niektoré obce majú vlastné, prísnejšie regulatívy.

Pri našich realizáciách riešime umiestnenie hneď pri bezplatnej obhliadke. Na mieste vidíme terén, susedné stavby aj odtok vody a vieme povedať, či je plánované miesto reálne, alebo sa oplatí garáž posunúť o meter ďalej.

Ohlásenie garáže krok za krokom

  1. Overte si územný plán obce

    Skôr než čokoľvek zaplatíte, zavolajte na obecný alebo mestský úrad a zistite, či je na vašom pozemku výstavba garáže vôbec prípustná a aké sú miestne regulatívy – maximálna zastavaná plocha pozemku, odstupové vzdialenosti, niekedy aj tvar strechy či farebnosť fasády. Toto je krok, ktorý ľudia najčastejšie preskakujú.

  2. Nechajte si spracovať projekt stavby na ohlásenie

    Nový zákon zaviedol povinnosť predložiť projekt stavby na ohlásenie – textové aj grafické vyjadrenie architektonického a stavebno-technického riešenia. Vlastnoručne nakreslený náčrtok už nestačí; dokumentáciu má pripraviť osoba s príslušným oprávnením.

    Súčasťou podania sú aj identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností preukazujúce vlastníctvo pozemku, údaje o mieste a druhu stavebných prác a záväzné stanoviská dotknutých orgánov.

    Nemusíte to riešiť sami. Projekt stavby na ohlásenie – a v prípade väčších stavieb aj kompletnú dokumentáciu k stavebnému povoleniu – vieme zabezpečiť naším projektantom za poplatok. Stačí sa nám ozvať a pripravíme vám cenovú ponuku aj na túto časť.

  3. Vybavte si stanoviská správcov sietí

    Ak má garáž stáť nad plynovodom, v ochrannom pásme elektrického vedenia alebo pri kanalizácii, budete potrebovať súhlas správcu siete. Bez neho vám úrad ohlásenie vráti. Vyriešte to skôr, než podanie odošlete – nie potom.

  4. Podajte ohlásenie

    Podanie ide elektronicky cez informačný systém výstavby, prípadne v listinnej podobe (úrad si ho následne konvertuje). Podávate ho stavebnému úradu – teda spravidla obecnému alebo mestskému úradu.

  5. Počkajte 30 dní

    Úrad má na vybavenie 30 dní. Ak projekt overí, vydá tzv. overovaciu doložku. Ak podanie nie je kompletné, vyzve vás na doplnenie a počas doplňovania lehota neplynie.

    Zákon zaviedol aj poistku proti nečinnosti úradov: ak sa úrad v 30-dňovej lehote nevyjadrí, overovacia doložka sa považuje za vydanú. Ľudovo sa tomu hovorí fikcia súhlasu.

  6. Až teraz môžete stavať

    Stavať smiete až po overení projektu doložkou, prípadne po márnom uplynutí 30-dňovej lehoty. Overovaciu doložku si následne odložte – je to váš doklad o legálnosti stavby pri predaji nehnuteľnosti, zápise do katastra aj pri poistnej udalosti.

Kedy sa z ohlásenia stane plnohodnotné konanie

Ohlásenie nie je automatická výhra. Sú situácie, keď vás úrad pošle do konania o stavebnom zámere aj pri malej garáži:

  • Garáž pri hranici pozemku. Ak by stavbou mohli byť dotknuté práva susedov (tienenie, odtok dažďovej vody, požiarna bezpečnosť), úrad môže rozhodnúť, že stavbu možno realizovať len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere. V tom konaní už sused môže vzniesť námietky.
  • Nesúhlasné záväzné stanovisko. Ak niektorý dotknutý orgán nesúhlasí, úrad vám ohlásenie vráti aj s prílohami.
  • Rozpor s územným plánom. Garáž na pozemku, ktorý na to nie je funkčne určený, nepovolí ani ohlásenie, ani stavebný zámer.
  • Chránené územie alebo pamiatková zóna. Tam platí prísnejší režim a aj podmienky sú výrazne náročnejšie.

Musí sa montovaná garáž kolaudovať?

Nie. Stavby, ktoré sa iba ohlasujú, kolaudácii nepodliehajú. Po dokončení garáže si teda nemusíte vybavovať kolaudačné rozhodnutie.

Ako pri tom pomáhame my

Pri montovaných garážach z PUR panelov je administratíva jednoduchšia než pri murovanej stavbe, ale úplne sa jej vyhnúť nedá. Čo pre vás vieme urobiť:

Bezplatná obhliadka a zameranie Priamo na mieste vám povieme, či sa vaša predstava zmestí do 50 m² a či zvolené umiestnenie pri hranici pozemku nebude problém.
Technické podklady k stavbe Rozmery, výška, konštrukcia, skladba PIR panelov, spádovanie strechy a odvod vody – presne to, čo projektant potrebuje.
Za poplatok Projektová dokumentácia Projekt stavby na ohlásenie aj dokumentáciu k stavebnému povoleniu zabezpečíme naším projektantom. Nemusíte hľadať nikoho ďalšieho.
Príprava podkladu Poradíme s rozmermi a hrúbkou základovej dosky, aby ste ju nemuseli robiť dvakrát.
Montáž za jeden deň Postavíme garáž na mieste za jediný deň – bez stavebného odpadu a bez rozkopaného dvora.

Navrhnite si garáž v konfigurátore

Za 2 minúty si vyskladáte rozmer, farby, bránu aj okná. Do 48 hodín od nás dostanete cenovú ponuku na mieru.

Začať v konfigurátore

Často kladené otázky

Potrebujem na montovanú garáž stavebné povolenie?

Ak má garáž zastavanú plochu do 50 m² a výšku do 5 m, klasické stavebné povolenie nepotrebujete – ide o drobnú stavbu a postačuje ohlásenie stavebnému úradu s projektom stavby na ohlásenie. Nad 50 m² už potrebujete rozhodnutie o stavebnom zámere.

Ako ďaleko od hranice pozemku môže stáť garáž?

Bezproblémovým riešením je odstup aspoň 2 metre od hranice pozemku. Bližšie stavať môžete, ale potrebujete vyjadrenie suseda a prísnejšie sa posudzuje požiarna bezpečnosť. Stavba priamo na hranici je možná len vtedy, ak trvalo neobmedzí užívanie susedného pozemku – teda ak zo strechy nesteká voda ani nepadá sneh na cudzí pozemok a zostane priestor na údržbu stavby. Odstupy upravuje vyhláška č. 532/2002 Z. z.

Je rozdiel medzi murovanou a montovanou garážou z pohľadu zákona?

Nie je. Pre povoľovací režim je rozhodujúca zastavaná plocha a výška stavby, nie použitá technológia či materiál. Montovaná garáž z PUR panelov sa posudzuje rovnako ako murovaná.

Ako dlho trvá ohlásenie garáže?

Stavebný úrad má na vybavenie ohlásenia 30 dní od doručenia. Ak vás vyzve na doplnenie podkladov, lehota počas doplňovania neplynie. Ak sa v lehote nevyjadrí, overovacia doložka sa považuje za vydanú.

Môžem začať stavať hneď po podaní ohlásenia?

Nie. Stavať môžete až po tom, čo úrad overí projekt overovacou doložkou, alebo po márnom uplynutí 30-dňovej lehoty.

Potrebujem pri ohlásení garáže súhlas suseda?

Zákon ho pri ohlásení drobnej stavby spravidla nevyžaduje, ak dodržíte odstup aspoň 2 metre od hranice. Pri menšom odstupe alebo ak by vašou stavbou mohli byť dotknuté práva tretích osôb, úrad môže rozhodnúť, že stavbu možno realizovať len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere – a tam už sused námietky uplatniť môže.

Musí sa montovaná garáž kolaudovať?

Nie. Stavby realizované na ohlásenie kolaudácii nepodliehajú. Overovaciu doložku si však uschovajte ako doklad o legálnosti stavby.

Kto mi spraví projekt stavby na ohlásenie?

Projekt musí spracovať osoba s príslušným oprávnením. Projekt stavby na ohlásenie aj dokumentáciu k stavebnému povoleniu vieme za poplatok zabezpečiť naším projektantom, takže nemusíte hľadať nikoho ďalšieho. Súčasne dodáme všetky technické podklady o stavbe – rozmery, konštrukciu aj skladbu panelov.

Článok má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo ani stanovisko konkrétneho stavebného úradu. Podmienky sa môžu líšiť podľa obce a územného plánu. Vychádza zo zákona č. 25/2025 Z. z. účinného od 1. 4. 2025 a vyhlášky č. 532/2002 Z. z.